Kun je in Nederland een hypotheek afsluiten voor een woning in het buitenland?
Nederlandse banken bieden meestal geen hypotheek aan voor woningen buiten Nederland. Wil je echter een woning kopen in een EU-land, zoals Spanje of Frankrijk, dan zijn er soms opties via internationale banken met vestigingen in beide landen, zoals ING of Santander. In deze gevallen kan de bank wel bereid zijn om mee te werken, maar vaak onder strengere voorwaarden en met een groter eigen inbrengpercentage.

Hoeveel kun je maximaal lenen als emigrant in het buitenland?
De maximale leensom en financieringsvoorwaarden kunnen flink verschillen:
Spanje: Banken in Spanje financieren doorgaans tot 70% van de waarde van de woning voor niet-ingezetenen. Voor inwoners kan dit oplopen tot 80%, afhankelijk van het inkomen en andere financiële factoren. Dit betekent dat je als emigrant 20% tot 30% eigen geld moet meenemen.
Portugal: In Portugal financieren banken meestal 75% tot 80% van de woningwaarde voor emigranten. Leg je minder eigen geld in, dan kan de rente hoger zijn, omdat banken dit als risicovoller beschouwen.
Zweden: Zweedse banken financieren vaak maximaal 85% van de marktwaarde voor ingezetenen, maar voor nieuwe emigranten ligt dit meestal lager, rond de 70%. Het helpt als je een stabiele baan hebt in Zweden en als de bank vertrouwen heeft in je financiële situatie.
Het meenemen van eigen geld na de verkoop van je huis in Nederland

Veel emigranten kiezen ervoor om hun huis in Nederland te verkopen en de overwaarde mee te nemen. Dit kan je een flinke financiële buffer geven in landen met hoge huizenprijzen, zoals Noorwegen of Zwitserland, waar de huizenmarkt erg concurrerend is.

Noorwegen: Met eigen vermogen kun je in Noorwegen een betere onderhandelingspositie hebben, vooral in steden zoals Oslo, waar de vraag hoog is en eigenaren zekerheid willen over het vermogen van kopers. Ook in landelijke gebieden geven banken vaak de voorkeur aan kopers met een sterke financiële positie.
Italië: In Italië, en dan met name in populaire regio’s zoals Toscane of Umbrië, zijn verkopers vaak op zoek naar kopers met direct beschikbare middelen. Dit kan je helpen om sneller een deal te sluiten, aangezien de Italiaanse banken een hypotheekaanvraag proces lang en complex kunnen maken voor niet-ingezetenen.
Andere belangrijke zaken voor emigranten bij de financiering van een woning in het buitenland

Valutarisico
Zwitserland: In Zwitserland betaal je vaak in Zwitserse franken. Schommelingen in de wisselkoers kunnen dus van invloed zijn op je maandlasten als je inkomsten in euro’s zijn. Zeker bij hogere hypotheekbedragen kan dit een grote impact hebben op je totale kosten.
Verenigd Koninkrijk: Als je naar het VK verhuist en een hypotheek afsluit in Britse ponden, kan de koers van de euro ten opzichte van het pond invloed hebben op je financiële planning, vooral omdat het pond een volatiele valuta is.

Lokale fiscale regels
Frankrijk: In Frankrijk zijn er belastingvoordelen voor mensen die er permanent wonen, zoals aftrekbare hypotheekrente en lagere vermogenswinstbelasting bij verkoop van je primaire woning. Dit maakt het aantrekkelijk om je hypotheek lokaal af te sluiten als je in Frankrijk gaat wonen.
Spanje: In Spanje betaal je als resident vermogensbelasting op wereldwijde bezittingen, waaronder een woning in Spanje. Dit betekent dat je goed moet plannen en eventueel financieel advies moet inwinnen, zeker als je ook nog vermogen in Nederland hebt.

Administratieve kosten en regels
Italië: Bij de aankoop van een woning in Italië kun je te maken krijgen met hogere notariskosten en registratiekosten dan in Nederland. Daarnaast kan het proces complex zijn door de vele lokale regels, vooral in historische gebieden.
Portugal: Portugal kent een IMT-belasting (Imposto Municipal sobre Transmissões), een soort overdrachtsbelasting die afhangt van de waarde van de woning. Deze belasting kan oplopen tot 6%, dus hou rekening met deze extra kosten.

Toekomstige verkoop
Zweden: In Zweden is de belasting op vermogenswinst bij verkoop van een woning relatief laag (22% over de winst), wat het aantrekkelijk kan maken om een woning te kopen en na een aantal jaren weer te verkopen.
Hongarije: Hongarije biedt belastingvoordelen bij verkoop als je de woning minstens vijf jaar hebt gehouden. Dit betekent dat je na deze periode geen vermogenswinstbelasting betaalt, wat aantrekkelijk kan zijn voor lange-termijn planning.

Door de regels en mogelijkheden per land goed te bekijken en af te stemmenop je financiële situatie, kun je een weloverwogen keuze maken voor een nieuwe woning in je toekomstige thuisland.

Tekst en afbeelding: Redactie Grenzenloos.nl

The post Hoe financier je een woning in het buitenland? appeared first on Grenzenloos.

Populair maar misleidend Veel Nederlanders dromen ervan om een tweede huis aan de Spaanse kust te kopen, niet alleen om van te genieten, maar ook om de kosten te dekken door verhuur. De cijfers spreken boekdelen: elk jaar kopen Nederlanders duizenden woningen in Spanje. In 2022 kochten we er meer dan 4000, en ook in 2023 loopt het aantal weer op. Dat klinkt als een prachtig vooruitzicht, zeker als je denkt dat je met een beetje verhuur makkelijk je vaste lasten dekt.

Toch waarschuwen experts, zoals Patrick Kruger van Spaanse Hypotheek en Marleen de Vijt van makelaar Azull, dat de realiteit vaak anders is. De Vijt laat in De Telegraaf weten dat de gemiddelde verhuurperiode slechts twaalf weken per jaar beslaat. Wie denkt dat het huis het hele jaar door vol zit met vakantiegangers, heeft het mis. ‘Het is niet zo dat mensen het hele jaar door naar Spanje willen. Je moet geluk hebben als je die twaalf weken haalt,’zegt ze.

Nieuwe regels maken het niet makkelijker Sinds kort zijn er in populaire regio’s zoals Andalusië en de Costa Blanca strengere regels ingevoerd voor de toeristische verhuur. Een huis moet nu bijvoorbeeld aan kwaliteitseisen voldoen, zoals airconditioning en verwarming, en de eigenaar moet 24 uur per dag bereikbaar zijn. Daarnaast wordt het steeds moeilijker om met toeristenverhuur te concurreren met hotels, mede door de machtige hotellobby.

Deze regels maken het voor kopers een stuk lastiger om snel geld te verdienen met verhuur. En zelfs als je alles op orde hebt, blijven de opbrengsten vaak achter bij de verwachtingen. Een eenvoudige rekensom laat al zien dat een investering van €350.000 en een jaarlijkse verhuuropbrengst van €12.000 lang niet het gouden ei is dat sommige influencers je willen doen geloven. Zoals De Vijt het in het artikel verwoordt: ‘Puur om het rendement doe je het niet. Dat is gewoon lariekoek en apekool.’

De valkuilen van ‘kopen en later verhuizen’ Voor potentiële emigranten is het verleidelijk om eerst een huis te kopen met het idee om het enkele jaren te verhuren voordat ze definitief naar Spanje vertrekken. In de praktijk blijkt dat echter niet zo eenvoudig. Naast de eerder genoemde regelgeving, is het ook organisatorisch een hele uitdaging om alles vanaf afstand te regelen. Bovendien kan de spanning tussen het verhuren en de uiteindelijke verhuizing onverwachte problemen opleveren, zoals het aanpassen van het huis aan je eigen wensen na jarenlange verhuur.

Veel mensen verkijken zich op de complexiteit van zo’n traject. Een huis kopen met de gedachte het ‘even’ te verhuren en er daarna zelf te gaan wonen, klinkt simpel, maar blijkt in werkelijkheid vaak een lange weg vol obstakels. Wat nu een aantrekkelijk rendement lijkt, kan bij de daadwerkelijke verhuizing plots tegenvallen. En bovendien: wie wil er in een huis wonen dat al jaren intensief door toeristen is gebruikt?

Conclusie Het idee van een tweede huis in Spanje blijft voor velen een aanlokkelijke droom. Maar zoals het artikel in De Telegraaf ons waarschuwt: het kopen van zo’n huis als investering om eerst te verhuren en later zelf in te trekken, is vaak niet de eenvoudige en winstgevende route die het op het eerste gezicht lijkt. Het kopen van een woning aan de Spaanse kust moet vooral gebeuren omdat je van het land, de cultuur en de omgeving houdt. En niet omdat je denkt slapend rijk te worden.

https://www.telegraaf.nl/financieel/482906474/strengere-regels-tweede-huis-in-spanje-het-loopt-de-spuigaten-uit

Tekst en afbeelding: Redactie Grenzenloos.nl

The post Is een tweede huis in Spanje echt een gouden kans? appeared first on Grenzenloos.

Dit boek is meer dan alleen een gids; het is een reisgenoot op je pad naar een nieuw leven. Het stimuleert je om diepgaand na te denken over je emigratiemotieven en zelfreflectie toe te passen op je geschiktheid voor deze grote levensverandering. Ben je er klaar voor om de stap te zetten, samen met je partner of familie? Dit handboek onthult het je.

Verken de diverse vormen van moderne emigratie met uitgebreide uitleg over praktische, financiële en juridische aspecten. Of het nu gaat om het regelen van verblijfsdocumenten, het begrijpen van het lokale belastingstelsel, of het navigeren door het Portugese onderwijssysteem – dit boek heeft het allemaal.

Wat ‘Succesvol Emigreren naar Portugal’ onderscheidt, zijn de aanvullende verhalen en ervaringen van Nederlanders die reeds de stap hebben gezet. Deze persoonlijke anekdotes brengen de realiteit van het emigreren tot leven en bieden waardevolle inzichten.

Met handige checklists en stapsgewijze handleidingen wordt je ondersteund bij elk belangrijk aspect van je emigratieproces. Van het vinden van een woning tot het integreren in de Portugese gemeenschap – alles wordt behandeld.

Achterin het vind je bovendien vier zeer uitgebreide dossiers met werkelijk alles over: het huren van een woning in Portugal, het kopen van een woning in Portugal, een onderneming beginnen in Portugal en alles over zorg en zorgverzekeringen in Portugal.

Of je nu droomt van een rustig leven aan de kust, een avontuur in een bruisende stad, of een idyllisch bestaan op het platteland, ‘Succesvol Emigreren naar Portugal’ is je gids naar een succesvolle toekomst in Portugal. Maak van jouw Portugal droom een werkelijkheid met dit essentiële handboek!

Een greep uit de vele onderwerpen die aan bod komen:

– Huren en kopen van een woning
– Werk zoeken in Portugal
– Een eigen onderneming beginnen
– Belastingen in Portugal en in Nederland
– Pensioen en uitkering meenemen naar Portugal
– Uitschrijven en inschrijven bij gemeenten
– Zorg en zorgverzekering in Portugal
– Een NIF-nummer aanvragen
– Je auto invoeren in Portugal
– Het onderwijssysteem in Portugal

… en nog veel meer onderwerpen!

Bestel direct!

The post Nieuw! Succesvol Emigreren naar Portugal appeared first on Grenzenloos.

De oorzaken van deze daling zijn meervoudig en grotendeels economisch van aard. Na een langdurige periode van lage rente en een gebrek aan woningaanbod, waarin de prijzen stegen, heeft de Zweedse woningmarkt recentelijk te maken gehad met renteverhogingen als reactie op stijgende inflatie. Deze renteverhogingen hebben de kosten voor hypotheken verhoogd, wat direct invloed heeft op de vraag naar huizen. Bovendien ziet Zweden een algemene economische vertraging, met een verwachte stijging van de werkloosheid en een daling van de beschikbare inkomens, wat de koopkracht verder onder druk zet. Deze combinatie van hogere levenskosten, toenemende leningskosten en economische onzekerheid heeft geleid tot de genoemde afname van de huizenprijzen​ (The future of trading en Nordea)​.

De hoge schuldniveaus van Zweedse huishoudens, vaak gefinancierd met variabele of kortlopende vaste rentetarieven, maken huiseigenaren bijzonder gevoelig voor deze rentestijgingen. Wijzigingen in de rentestanden hebben daardoor snel invloed op de financiële situatie van huiseigenaren​ (Bond Vigilantes)​. Deze factoren samen vormen de kern van de huidige neerwaartse druk op de Zweedse huizenmarkt.

Andere Scandinavische landen
De huizenmarkt in Zweden, gekenmerkt door de genoemde daling van 2.9% in het vierde kwartaal van 2023, vormt een contrast met de trends in andere Scandinavische landen. In Denemarken heeft de huizenmarkt ook te maken met uitdagingen, waarbij de huizenprijzen in 2023 te maken hadden met een daling als gevolg van snel stijgende rentetarieven. Deze dalende trend wordt verwacht aan te houden tot in 2024, hoewel de markt vanuit een sterke uitgangspositie start​ (Nordea)​.

Noorwegen vertoont daarentegen een veerkrachtigere markt. Ondanks voorspellingen dat stijgende rentetarieven en economische onzekerheid de huizenmarkt zouden afkoelen, bleven de prijzen stijgen, met name vanwege het beperkte aanbod op de markt, wat leidde tot een sterke prijsgroei in maart 2023, de sterkste sinds 2016​ (NewsinEnglish)​.

In Finland, vergelijkbaar met Zweden, bleef de huizenmarkt onder druk staan door stijgende rentetarieven en een worstelende economie, wat leidde tot een gematigde prijsstijging van oude woningen gedurende het jaar tot het derde kwartaal van 2023​ (Nordea)​.

Deze dynamiek illustreert hoe lokale economische beleidsmaatregelen, inflatie en rentestanden aanzienlijk kunnen verschillen tussen de Noordse landen en daardoor een uiteenlopende impact kunnen hebben op hun respectievelijke huizenmarkten.

Tekst: redactie Grenzenloos.nl

The post Huizenprijs in Zweden is dalende appeared first on Grenzenloos.

Het dossier Een woning kopen in Spanje is bedoeld om je een diepgaand en praktisch overzicht te bieden van wat erbij komt kijken om een woning in Spanje te kopen. Het is zorgvuldig samengesteld om inzicht te geven in de nuances van de Spaanse huizenmarkt. Je vindt informatie over de geldende wetgeving anno 2024, financiële overwegingen en andere aspecten die van belang zijn bij de aanschaf van vastgoed in Spanje.

Zo word je voorzien van alle relevante informatie die je nodig heeft om een goed geïnformeerde en weloverwogen beslissing te maken. Lees het dossier online voor slechts €2,50. De beste investering vooruitlopend op je tweede huis!

Alle onderwerpen die van belang zijn worden uitgebreid besproken:

Oriëntatie en onderzoek, Inschakelen van een makelaar, Bezichtigingen, Juridische controle, Bod en onderhandelingen, Het voorlopig koopcontract, Financiering, Eigendomsoverdracht, Registratie, Belastingen en kosten.

Begin met lezen en start zo direct met je voorbereiding op de aankoop van je woning in Spanje!

Tekst: Redactie Grenzenloos.nl

The post Dossier Een woning kopen in Spanje appeared first on Grenzenloos.

Dit boek is meer dan alleen een gids; het is een reisgenoot op je pad naar een nieuw leven. Het stimuleert je om diepgaand na te denken over je emigratiemotieven en zelfreflectie toe te passen op je geschiktheid voor deze grote levensverandering. Ben je er klaar voor om de stap te zetten, samen met je partner of familie? Dit handboek onthult het je.

Verken de diverse vormen van moderne emigratie met uitgebreide uitleg over praktische, financiële en juridische aspecten. Of het nu gaat om het regelen van verblijfsdocumenten, het begrijpen van het lokale belastingstelsel, of het navigeren door het Spaanse onderwijssysteem – dit boek heeft het allemaal.

Wat ‘Succesvol Emigreren naar Spanje’ onderscheidt, zijn de aanvullende verhalen en ervaringen van Nederlanders die reeds de stap hebben gezet. Deze persoonlijke anekdotes brengen de realiteit van het emigreren tot leven en bieden waardevolle inzichten.

Met handige checklists en stapsgewijze handleidingen wordt je ondersteund bij elk belangrijk aspect van je emigratieproces. Van het vinden van een woning tot het integreren in de Spaanse gemeenschap – alles wordt behandeld.

Achterin het vind je bovendien vier zeer uitgebreide dossiers met werkelijk alles over: het huren van een woning in Spanje, het kopen van een woning in Spanje, een onderneming beginnen in Spanje en alles over zorg en zorgverzekeringen in Spanje.

Of je nu droomt van een rustig leven aan de kust, een avontuur in een bruisende stad, of een idyllisch bestaan op het platteland, ‘Succesvol Emigreren naar Spanje’ is je gids naar een succesvolle toekomst in Spanje. Maak van jouw Spaanse droom een werkelijkheid met dit essentiële handboek!

Een greep uit de vele onderwerpen die aan bod komen:

– Huren en kopen van een woning
– Werk zoeken in Spanje
– Een eigen onderneming beginnen
– Belastingen in Spanje en in Nederland
– Pensioen en uitkering meenemen naar Spanje
– Uitschrijven en inschrijven bij gemeenten
– Zorg en zorgverzekering in Spanje
– Een NIE-nummer aanvragen
– Je auto invoeren in Spanje
– Het onderwijssysteem in Spanje

… en nog veel meer onderwerpen!

Bestel direct!

The post Nieuw! Succesvol Emigreren naar Spanje appeared first on Grenzenloos.

1. Flexibiliteit in het verkennen van nieuwe gebieden

Een van de grootste voordelen van huren bij emigratie is de flexibiliteit die het biedt. Wanneer je naar een nieuw land verhuist, ken je misschien de steden, buurten of zelfs de landelijke gebieden nog niet goed genoeg om een definitieve beslissing te nemen over waar je wilt wonen. Door te huren, krijg je de mogelijkheid om verschillende gebieden te verkennen zonder de verplichting van een langdurige hypotheek. Dit kan je helpen om een beter gevoel te krijgen voor de plaats waar je je uiteindelijk thuis wilt voelen.

2. Minder financiële lasten en onderhoudszorgen

Het kopen van een huis is een grote financiële verplichting, en met de bijkomende kosten van onderhoud kan dit een aanzienlijke druk leggen op je budget, vooral in een nieuw land waar je misschien nog geen stabiel inkomen hebt. Huren kan deze druk verlichten. Als huurder ben je meestal niet verantwoordelijk voor groot onderhoud of reparaties, wat betekent dat je meer van je financiën en tijd kunt besteden aan het verkennen van je nieuwe omgeving en het opbouwen van je nieuwe leven.

3. Vrijheid om te reageren op veranderende levensomstandigheden

Het leven van een emigrant kan onvoorspelbaar zijn. Misschien vind je na een jaar dat een andere stad of land beter bij je past, of je krijgt een baanaanbod in een andere regio. Als huurder heb je de vrijheid om je woonomstandigheid relatief gemakkelijk te veranderen, zonder de zorg voor het verkopen van een huis. Dit is een enorm voordeel, vooral in de eerste jaren van je emigratie, wanneer je je nog aan het settelen bent.

Dit geldt ook voor je relatie. Relaties kunnen veranderen, vooral onder de druk van emigratie. Of het nu gaat om een relatiebreuk of juist de vorming van nieuwe relaties, huren biedt de flexibiliteit om woonomstandigheid aan te passen zonder de complicaties die eigendom met zich meebrengt.

4. Vermijden van risico’s verbonden aan vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt kan sterk variëren van land tot land en zelfs van regio tot regio. Als huurder vermijd je de risico’s die gepaard gaan met de aankoop van vastgoed, zoals marktschommelingen en waardevermindering. Denk bijvoorbeeld terug aan de coranacrisis die uit het niets opdook en de huizenmarkt aardig deed opschudden. Dit kan vooral belangrijk zijn als je naar een land verhuist met een onstabiele vastgoedmarkt of als je niet voldoende bekend bent met de lokale marktomstandigheden.

5. Aanpassing aan culturele verschillen en heimwee

Elke emigratie gaat gepaard met een periode van aanpassing, niet alleen aan de nieuwe omgeving, maar ook aan de culturele verschillen. Door te kiezen voor huren, kun je jezelf de tijd geven om deze nieuwe cultuur op je eigen tempo te ontdekken en te ervaren. Bovendien, als je te maken krijgt met heimwee of als de aanpassing moeilijker blijkt dan verwacht, biedt huren je de mogelijkheid om zonder al te veel complicaties terug te keren naar Nederland of naar een ander land te verhuizen.

Tekst & afbeelding : Redactie Grenzenloos.nl

The post Waarom huren een slimme keuze is bij jouw emigratie appeared first on Grenzenloos.

Recente Ontwikkelingen en Emigratietrends
De Spaanse huizenmarkt heeft de laatste jaren een significante groei doorgemaakt. Na een periode van stagnatie na de financiële crisis in 2008, is er een herstel te zien met een stijging van ongeveer 3,5% in de huizenprijzen sinds 2023. Deze toename in interesse is niet alleen beperkt tot traditionele kustgebieden en steden zoals Madrid en Barcelona, maar spreidt zich ook uit naar landelijke gebieden, waar de vraag naar ruimte en een rustiger leven toeneemt.

Makelaars zoals Marleen de Vijt van Azull en Bas Holverda van De Spaanse Makelaar zien – in een artikel van de Telegraaf – een verschuiving in het type emigrant: meer jonge gezinnen en professionals kiezen voor Spanje, gedreven door de wens voor een hogere kwaliteit van leven en de mogelijkheid tot werken op afstand.

De Invloed van COVID-19 en Technologische Ontwikkelingen
De pandemie heeft ook een rol gespeeld in deze verandering. De beperkingen in reizen en het dagelijks leven hebben geleid tot een hernieuwde waardering voor ruimte en natuur. Technologische ontwikkelingen zoals virtuele bezichtigingen hebben de markt toegankelijker gemaakt voor buitenlandse kopers.

Financiële en Juridische Overwegingen
Een belangrijke factor in de keuze voor Spanje is de Nederlandse vermogensbelasting in box 3, die veel Nederlanders als te hoog ervaren. Dit, gecombineerd met het aantrekkelijke fiscale klimaat in bepaalde Spaanse regio’s zoals Andalusië, maakt de overstap financieel interessant. Juridische ondersteuning blijft essentieel bij het navigeren door het aankoopproces in Spanje.

Duurzaamheid en Klimaatbeleid
Duurzaamheid is een toenemende prioriteit voor kopers in Spanje. De vraag naar off-grid woningen en eigendommen die zelfvoorzienend zijn in energie, vaak gevoed door zonne-energie, groeit. Toch is het belangrijk om aandacht te besteden aan energielabels en isolatie, vooral bij oudere, charmante woningen.

Conclusie
Voor Nederlanders die overwegen naar Spanje te verhuizen, is de huidige huizenmarkt een bron van veelbelovende mogelijkheden. De combinatie van een aantrekkelijk leefklimaat, lagere kosten van levensonderhoud en woningen, en een soepeler belastingregime maakt Spanje een steeds populairdere bestemming. Met een zorgvuldige planning en de juiste begeleiding kan de stap naar een nieuw leven in Spanje een verrijkende en succesvolle ervaring worden.

Tekst: redactie grenzenloos.nl

The post Een huis in Spanje. Populairder dan ooit. appeared first on Grenzenloos.

Klimaat en Natuurlijke Schoonheid
Een van de meest voor de hand liggende aantrekkingen van de Algarve is het milde klimaat. Met meer dan 300 dagen zon per jaar en temperaturen die zelfs in de winter zelden onder de 15 graden Celsius dalen, biedt deze regio een aangenaam alternatief voor het vaak gure Nederlandse weer. Bovendien is de natuurlijke schoonheid van de Algarve, met zijn gouden stranden en rotsachtige kustlijnen, een constante bron van vreugde voor inwoners en bezoekers.

Levenskwaliteit
De Algarve staat bekend om zijn ontspannen levensstijl, iets wat veel Nederlanders aantrekkelijk vinden, vooral diegenen die de hectiek van het dagelijks leven willen ontvluchten. De combinatie van een vriendelijke lokale bevolking, een lage misdaadindex, en een hoge levensstandaard maakt het een ideale plek om te wonen.

Betaalbaarheid
Hoewel de kosten van levensonderhoud in de Algarve de afgelopen jaren zijn gestegen, blijft het relatief betaalbaar in vergelijking met andere populaire emigratiebestemmingen in Europa. De prijzen voor dagelijkse benodigdheden, uit eten gaan, en zelfs vastgoed zijn vaak lager dan in Nederland, waardoor de Algarve een economisch aantrekkelijke optie is voor emigranten.

Gemeenschap en Cultuur
De toenemende Nederlandse gemeenschap in de Algarve zorgt voor een gevoel van verbondenheid, waardoor nieuwe emigranten zich sneller thuis voelen. Deze gemeenschap, samen met de open en gastvrije Portugese cultuur, zorgt ervoor dat integratie relatief eenvoudig is.

Toegankelijkheid en geografische ligging
De Algarve is gemakkelijk bereikbaar vanuit Nederland, met regelmatige vluchten die de regio met verschillende Nederlandse steden verbinden. Deze toegankelijkheid maakt het voor Nederlanders aantrekkelijk, vooral voor diegenen die familie en vrienden in Nederland willen blijven bezoeken.

Belastingvoordelen
Portugal biedt aanzienlijke belastingvoordelen, met name het Non-Habitual Resident (NHR)-programma, dat aantrekkelijk kan zijn voor Nederlandse emigranten. Zo wordt inkomen uit arbeid in Portugal doorgaans belast tegen een progressief normaal tarief, maar kan voor inkomen uit arbeid met een hoge toegevoegde waarde een lager tarief van 20% worden toegepast. Huuropbrengsten worden belast tegen een tarief van 28% of tegen het normale progressieve belastingtarief, terwijl netto vermogenswinst wordt belast tegen 50% van de normale progressieve belastingtarieven.

Recente Ontwikkelingen in de Huizenmarkt
Hoewel specifieke gegevens over de huizenprijzen in 2023 nog niet direct beschikbaar zijn, is het algemeen bekend dat de vastgoedprijzen in de regio in de loop der jaren flink zijn gestegen. Dit wijst op een sterke markt die nog steeds kansen biedt voor potentiële kopers. De vraag naar onroerend goed in de Algarve blijft sterk, mede dankzij de groeiende populariteit van de regio onder internationale kopers, inclusief Nederlanders.

Kortom, de Algarve in Portugal blijft een aantrekkelijke bestemming voor Nederlandse emigranten. De combinatie van een gunstig klimaat, hoge levenskwaliteit, betaalbaarheid, sterke gemeenschapszin, gemakkelijke toegankelijkheid en aantrekkelijke belastingvoordelen maken het tot een uitstekende keuze voor velen die overwegen naar het buitenland te verhuizen. Met de voortdurende ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en de lokale economie, is het waarschijnlijk dat de trend van Nederlandse emigratie naar de Algarve in de nabije toekomst zal voortduren.

Tekst: redactie Grenzenloos.nl
Foto: Unsplash.com
Cartoon: DALL-E

The post De aantrekkingskracht van de Algarve appeared first on Grenzenloos.

In dit artikel zullen we de belangrijkste bepalingen van de nieuwe wet bespreken en de mogelijke impact ervan op de vastgoedmarkt en de huurders in Spanje.

Huurprijs
Een van de belangrijkste bepalingen van de nieuwe wet is de verhoging van de bovengrenzen voor de huurprijs. Voor 2023 mag de huur maximaal met 2% worden verhoogd, maar dat zal stijgen tot 3% in 2024. Deze maatregel is bedoeld om de betaalbaarheid van woningen te verbeteren voor huurders en om de stijgende huurprijzen in sommige gebieden te beteugelen. De consumentenprijsindex (CPI) wordt niet langer gebruikt als referentie voor de jaarlijkse update van de huur van de contracten in heel Spanje. Dit betekent dat huurders niet langer worden geconfronteerd met onverwachte huurstijgingen die zijn gebaseerd op de inflatie.

Borgsom
Een andere belangrijke bepaling van de nieuwe woningwet is de beperking van de borgsom die verhuurders mogen vragen. Huiseigenaren mogen bovendien niet meer dan twee maanden borg rekenen bij het tekenen van het huurcontract. Verder mogen ze slechts de betaling van één maand huur vooruit eisen. Deze maatregel is bedoeld om huurders te beschermen tegen hoge kosten bij het huren van een woning en om de toegang tot woningen te vergemakkelijken, vooral voor degenen met een laag inkomen.

Leegstand
Een andere belangrijke bepaling van de nieuwe wet is gericht op het aanpakken van leegstaande woningen. Gemeenten krijgen de mogelijkheid om economische sancties op te leggen aan eigenaren die hun woningen leeg laten staan. De beslissing hierover ligt echter bij de gemeenten zelf. Deze sancties kunnen onder andere bestaan uit een toeslag op de onroerendezaakbelasting (IBI) van maximaal 150%. Een woning wordt beschouwd als leegstaand wanneer deze gedurende een periode van meer dan twee jaar ononderbroken leegstaat, behalve in bepaalde gerechtvaardigde gevallen, en altijd als de verhuurder eigenaar is van vier of meer onroerende goederen. De gemeenten zullen deze leegstandssituatie verklaren via een administratieve procedure met een hoorzitting van de belastingplichtige. Gemeenten kunnen dus een toeslag van 50% toepassen op woningen die twee jaar leegstaan, en het kan oplopen tot 100% als ze langer dan drie jaar leegstaan. In het geval van eigenaren die twee of meer residentiële panden hebben in dezelfde gemeente, kan dit percentage oplopen tot 150%.

Woningvoorraad
Ook is de nieuwe woningwet is gericht op het vergroten van de openbare woningvoorraad van 20% naar 30%. Deze maatregel is bedoeld om de beschikbaarheid van betaalbare woningen te vergroten en om de toegang tot woningen te verbeteren voor mensen met een laag inkomen. Het Sareb-huisvestingsprogramma is echter geconcentreerd in kustprovincies en kleinere provincies en biedt geen oplossing van betekenis. Het huren van woningen en het huurrecht zijn ook niet effectief in het oplossen van de woningnood. Het is dus de vraag of deze maatregel voldoende zal zijn om de beschikbaarheid van woningen te vergroten en de woningcrisis in Spanje op te lossen.

Vastgoedmarkt
Tot slot is er ook bezorgdheid over de impact van de nieuwe woningwet op de vastgoedmarkt. De wet vereist bijvoorbeeld dat eigenaren van onroerend goed bemiddelingskosten betalen. Op deze manier zou er een einde komen aan het opleggen van oneerlijke vergoedingen die veel mensen ervan weerhouden toegang te krijgen tot een huis, vanwege de hoge initiële uitgaven die daarbij komen kijken. Er bestaat echter de vrees dat deze maatregel zal leiden tot sluitingen in de vastgoedsector, omdat sommige makelaars hierdoor mogelijk minder inkomsten zullen hebben. Desalniettemin gelooft Nora García, vicevoorzitter van de Nationale Federatie van Vastgoedbureaus, dat de sector veerkrachtig is en zich kan aanpassen om nieuwe diensten aan te bieden.

Samenvattend is de nieuwe woningwet in Spanje is bedoeld om de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen te vergroten en om de woningnood in het land aan te pakken. De wet bevat verschillende belangrijke bepalingen, zoals de verhoging van de huurprijslimieten, de beperking van de borgsom die verhuurders mogen vragen en de bepalingen gericht op leegstaande woningen. Niettemin zijn er ook zorgen over de effectiviteit van de wet en over de mogelijke impact ervan op de vastgoedmarkt. De implementatie van de wet zal de komende jaren nauwlettend worden gevolgd om te zien of deze daadwerkelijk leidt tot de gewenste resultaten.

Tekst en foto’s: Eric jan van Dorp

The post Nieuwe Spaanse huisvestingswet appeared first on Grenzenloos.